BIM Bắt Buộc Từ 01/07/2026: Chủ Đầu Tư Và Doanh Nghiệp Cần Chuẩn Bị Gì?

BIM BẮT BUỘC TỪ 01/07/2026: CHỈ CÒN VÀI NGÀY ĐỂ CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG SẴN SÀNG

Từ ngày 01/07/2026, BIM (Building Information Modeling – Mô hình thông tin công trình) sẽ chính thức trở thành yêu cầu bắt buộc đối với các công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên. Đây không còn là xu hướng hay khuyến nghị, mà là quy định pháp lý theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Chỉ còn vài ngày trước thời điểm có hiệu lực, các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế, nhà thầu và ban quản lý dự án cần nhanh chóng đánh giá mức độ sẵn sàng để tránh bị động trong quá trình triển khai dự án.

 

Từ 01/07/2026, những công trình nào bắt buộc áp dụng BIM?

Theo quy định mới, mọi công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên đều phải áp dụng BIM ngay từ giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật.

Điểm đáng chú ý nhất của Nghị định 217/2026/NĐ-CP là việc bãi bỏ hoàn toàn tiêu chí phân loại dự án theo nhóm A, B, C trong yêu cầu áp dụng BIM. Từ ngày 01/07/2026, chỉ cần là công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên, chủ đầu tư bắt buộc phải triển khai BIM ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án. Điều này đồng nghĩa với việc phạm vi áp dụng BIM được mở rộng đáng kể so với trước đây và nhiều dự án vốn chưa thuộc diện bắt buộc sẽ phải nhanh chóng chuẩn bị nguồn lực, quy trình và công nghệ để đáp ứng quy định mới.

Điều này đồng nghĩa với việc nhiều chủ đầu tư và đơn vị tư vấn trước đây chưa thuộc diện bắt buộc nay sẽ phải triển khai BIM để đáp ứng yêu cầu pháp luật.

Trường hợp được miễn áp dụng

Người quyết định đầu tư có quyền quyết định không áp dụng BIM đối với các trường hợp sau nhằm bảo đảm tính khả thi:

• Dự án đầu tư xây dựng công trình theo tuyến (như đường bộ, đường sắt, đường dây tải điện…);
• Dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có tính chất đặc thù;
• Dự án có yêu cầu bảo đảm bí mật nhà nước.

Tuy vậy, cơ quan quản lý vẫn khuyến khích áp dụng BIM nhằm nâng cao hiệu quả thiết kế, thi công, vận hành và thúc đẩy chuyển đổi số trong ngành xây dựng.

 

Chủ đầu tư phải nộp dữ liệu BIM theo định dạng chuẩn mở

Theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, dữ liệu BIM phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật:

• Dữ liệu BIM được nộp theo các định dạng chuẩn mở IFC hoặc các định dạng mở khác phù hợp với đặc thù, tính chất của công trình;
• Cơ quan có thẩm quyền được yêu cầu chủ đầu tư, cơ quan chuẩn bị dự án nộp định dạng gốc để đối chiếu. Định dạng dữ liệu gốc phải bảo đảm tính nguyên bản, giữ nguyên các tham số, cấu trúc đối tượng và thuộc tính của mô hình;
• Nội dung dữ liệu BIM tối thiểu nộp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng phải có vị trí, hình dạng không gian 3 chiều (3D) của công trình, kích thước chủ yếu của các bộ phận chính và phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật trong, ngoài công trình.

 

Bắt buộc thiết lập Môi trường dữ liệu chung (CDE)

Nghị định 217/2026/NĐ-CP đã đề cập ”Dữ liệu BIM là tài nguyên số được tạo lập, quản lý và khai thác trong quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng” và đưa ra quy định bắt buộc về việc thiết lập Môi trường dữ liệu chung (CDE – Common Data Environment):

• Đối với công trình cấp I trở lên thuộc dự án đầu tư công: việc thiết lập Môi trường dữ liệu chung Common Data Environment (CDE) là yêu cầu bắt buộc.
• Đối với các công trình khác: Nhà nước không bắt buộc nhưng cực kỳ khuyến khích chủ đầu tư chủ động thiết lập hệ thống CDE để quản lý, lưu trữ, chia sẻ và kiểm soát thông tin của dự án.

 

Mô hình BIM có thể thay thế hồ sơ giấy

Một điểm đột phá của Nghị định mới là mô hình BIM có thể được sử dụng thay thế hồ sơ giấy khi đáp ứng đầy đủ điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và quy định quản lý. Khi đó, mô hình BIM sẽ có giá trị pháp lý tương đương hồ sơ truyền thống trong quá trình quản lý nhà nước về xây dựng.

Cụ thể, theo khoản 5 Điều 8 Nghị định 217/2026/NĐ-CP: Khi cơ quan quản lý nhà nước đáp ứng đủ điều kiện hạ tầng kỹ thuật và công nghệ, mô hình BIM được sử dụng để thay thế hồ sơ thiết kế dưới dạng giấy và có giá trị pháp lý tương đương. Chủ đầu tư sẽ không còn phải in ấn, nộp hàng chồng hồ sơ giấy cồng kềnh đối với các nội dung đã được thể hiện đầy đủ, chính xác trong mô hình.

 

Trách nhiệm bàn giao dữ liệu BIM và phục vụ công tác hậu kiểm

• Theo điểm đ khoản 5 Điều 8 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm cập nhật mô hình BIM hoàn công đã được chuẩn hóa vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.
• Bàn giao đầy đủ dữ liệu BIM hoàn công cho đơn vị quản lý, vận hành để phục vụ công tác quản lý, khai thác và bảo trì công trình.

Dữ liệu BIM được sử dụng trong công tác thẩm định và hậu kiểm, giúp cơ quan chuyên môn kiểm tra vị trí, hình khối công trình, giải pháp kết cấu, phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật và mức độ tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Quy định này bảo đảm tính liên tục của dữ liệu số trong toàn bộ vòng đời công trình, từ thiết kế, thi công đến vận hành và bảo trì.

---

 

Doanh nghiệp cần chuẩn bị gì trước ngày 01/07/2026?

Thời điểm quy định có hiệu lực đang đến rất gần. Các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và nhà thầu cần nhanh chóng:

• Đánh giá mức độ sẵn sàng về BIM
• Xây dựng quy trình BIM phù hợp
• Đầu tư nền tảng công nghệ đáp ứng yêu cầu pháp lý
• Chuẩn bị môi trường dữ liệu chung (CDE)
• Đào tạo đội ngũ BIM Manager, BIM Coordinator và BIM Modeler
• Chuẩn hóa dữ liệu phục vụ công tác nộp hồ sơ và thẩm định

 

Doanh nghiệp nên lựa chọn giải pháp BIM nào?

Hiện nay, thị trường có nhiều nền tảng BIM hàng đầu như Autodesk, Bentley, Graphisoft và Trimble, đáp ứng các nhu cầu khác nhau trong lĩnh vực xây dựng, hạ tầng và công nghiệp. Trong đó, hệ sinh thái Autodesk được sử dụng rộng rãi tại Việt Nam nhờ khả năng đáp ứng toàn diện từ thiết kế, phối hợp đa bộ môn, quản lý dữ liệu đến vận hành công trình.

AROTECH hiện cung cấp và triển khai các giải pháp BIM thuộc hệ sinh thái Autodesk như Revit, Navisworks, Autodesk Construction Cloud (ACC), BIM Collaborate Pro và Autodesk Tandem, giúp chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và nhà thầu xây dựng môi trường dữ liệu chung (CDE), quản lý mô hình BIM hiệu quả, đáp ứng các yêu cầu mới về dữ liệu số, thẩm định và vận hành công trình theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

 

AROTECH – Đồng hành triển khai BIM và chuyển đổi số ngành xây dựng

AROTECH hiện cung cấp và tư vấn triển khai toàn bộ hệ sinh thái BIM của Autodesk, bao gồm:

• ✅ Autodesk Revit
• ✅ Autodesk Construction Cloud (ACC)
• ✅ Autodesk Docs
• ✅ Autodesk BIM Collaborate Pro
• ✅ Autodesk Navisworks
• ✅ Autodesk Tandem

Ngoài BIM, AROTECH cung cấp các giải pháp công nghệ phục vụ thiết kế, xây dựng và sản xuất hiện đại, bao gồm:

• CAD/CAM/CAE
• PLM (Product Lifecycle Management)
• Quản lý dữ liệu kỹ thuật
• Chuyển đổi số cho doanh nghiệp xây dựng và sản xuất

Với kinh nghiệm tư vấn và triển khai các nền tảng hàng đầu như Autodesk, AROTECH sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp đáp ứng yêu cầu BIM theo quy định mới, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh trong kỷ nguyên xây dựng số.